大樓  香山買屋 / 香山買房 - 獨家！MM21｜現代風三房綠意宅新竹店面土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1818 萬 (含車位價)
參考單價：39.96 萬/坪
地址：新竹市香山區經國路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻築MM21
格局： 3房(室) 3廳 2衛
總坪數：45.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.14 坪
附屬建物面積：3.42 坪
共同使用：19.93 坪
土地面積：5.46 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道/平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：7173/季繳
鄰近學校：市立頂埔國小、市立虎林國中
鄰近公園：和平公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：鴻築 MM21 (編號 1343679)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 社區品牌與環境：屬於鴻築 MM21 社區，公設完善且中庭綠意豐富，居家氛圍佳。 2. 生活機能便利：步行範圍內有楓康超市、麥當勞等日常消費據點，生活採買方便。 3. 交通動線優越：鄰近公道三可直上國道三號，往返竹科或新竹火車站商圈車程約十分鐘，通勤效率高。 4. 格局配置：三房兩衛設計，獨立廚房與寬敞客餐廳，符合小家庭居住需求；附有平面大車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建物屋齡：屋齡已達 12 年，相較於新成屋，設備老化風險較高，需關注管線與公共設施維護狀況。 2. 樓層位置：位於 15 層大樓的第 2 樓，隱私性與採光可能不如高樓層，且需注意噪音問題。 3. 資訊一致性存疑：物件標題提及「店面土地」，但型態標示為住宅，需確認建物登記用途是否純住宅以避免產權糾紛。 4. 坪數計算：總坪數未包含車位，但總價是否已含車位價值需與業代確認清楚。
機會 (Opportunities)	1. 客群需求穩定：鄰近竹科與學校，適合上班族與家庭自住，未來轉手或出租客源充足。 2. 區域發展：香山區近年持續開發中，交通路網完善後可能有增值空間。 3. 裝修彈性：屋齡適中的房子通常保留原格局彈性較大，可依需求進行現代風微調。
威脅 (Threats)	1. 社區管理費：年資較久的社區若管委會運作不佳，可能影響居住品質及後續資產價值。 2. 市場競爭：同區可能有更新建的物件競爭，此物件單價需具備競爭力才具買進優勢。 3. 交通尖峰：經國路三段在上下班時段車流量大，停車或出入可能受周邊車潮影響。

2. 物件評論

這筆物件對於預算約在一千八百萬上下的購屋者而言，具備相當的考慮價值，特別適合新竹地區的上班族或小家庭自住。主要理由是其社區環境優異，且交通位置確實便利，能快速銜接國道與市區商圈，生活機能成熟度佳。三房格局也提供了足夠的居住空間彈性。

然而，建議您在看屋前務必釐清幾個關鍵點：首先，標題中「店面土地」與實際住宅用途是否相符，需查閱建物登記謄本確認產權性質；其次，由於屋齡已達 12 年且為低樓層，建議仔細檢查牆面、水管是否有漏水痕跡，並詢問管理費使用狀況。若您能接受二樓的居住條件，且價格談判空間合理，這將是一個平衡了機能與預算的穩健選擇。